Suriyelilerin Gidişi Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkileyecek?: Gayrimenkul Uzamanı Gencay Çiftci Anlattı

Gayrimenkul Uzmanı Gencay Çiftçi Suriyelilerin ülkesine dönmesinin Türkiye’de gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyeceği hakkında açıklamalarda bulundu

  Esad rejiminin devrilmesinin ardından Suriye’ye dönüşler başladı. Türkiye’ye göç eden Suriyelilerin kendi ülkesine dönüşleri Türkiye’de gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyeceği ise merak konusu. Konu ile ilgili Sarıyer Söz Gazetesinden Dilan Eskin, Gayrimenkul Uzamanı Gencay Çiftçi’ye mikrofon uzatıp merak edilen soruları sordu. Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı Gencay Çiftçi, durumdan hangi illerin ve ilçelerin etkileyeceğini şöyle sıraladı: 'ÜLKEMİZDE SURİYELİLERİN YAŞAMA ALANI HOMOJEN DEĞİL' Tabii ki Suriyelilerin ülkemizdeki yaşam alanı homojen değil. Türkiye’nin her ilinde aynı miktarda yaşamıyorlar. Özellikle bazı illerimizde kümeleşmiş durumdalar. En büyük metropol şehirlerimizden biri olan İstanbul’da da ciddi manada Suriyeli misafirlerimiz var, vardı ve olmaya da devam ediyorlar. Ancak İstanbul’da da homojen bir şekilde yaşamıyorlar. Özellikle bazı ilçelere yoğunlaşmış durumdalar. Hemen söyleyebileceğimiz Esenyurt, Avcılar, Beylikdüzü, Gaziosmanpaşa, Arnavutköy gibi ilçelerde yoğunlukları fazla. Anadolu Yakası’nda da Çatalca, Kartal gibi bölgelerde belli bir yoğunlukları var. 'KONUTLAR BOŞALIYOR' İlçemiz Sarıyer’de ise bu yoğunluk çok fazla değil. Dolayısıyla bizim Sarıyer ilçemize etkileyecek çok yoğun bir nüfus hareketi yaşanmıyor şu an. Demin saydığım ilçelerde ciddi manada Suriyelilerin vatanlarına döndüklerini gözlemliyoruz. Bunun yanı sıra Suriye’ye yakın illerde; Hatay, Şanlıurfa, Gaziantep ve Adana gibi şehirlerde de Suriyeli misafirlerin vatanlarına döndüklerini gözlemleyebiliyoruz. Dolayısıyla bu alanlarda konutların boşaldığını görüyoruz. Bu durumun kira fiyatlarına bir etkisi olacağını düşünüyoruz. Şu anda sahada bunu gözlemliyoruz zaten. 'YARIYIL TATİLİNDEN SONRA ETKİLERİ GÖRECEĞİZ' Özellikle kiralama işi belli sezonlarda yoğunlaşan bir iş. O yüzden şu anda bu işlerin verilerini çok net göremiyoruz. Çünkü aralık ayı kiralama için ara bir dönemdir. Bu dönemde evini taşıyan, tayini çıkan, okulunu değiştiren veya okulu bitiren insanların sayısı çok fazla değildir. Zaten bu dönem, kiralama açısından sirkülasyonun çok az olduğu bir dönemdir. Suriyeli misafirlerimizin ülkelerine dönmesiyle beraber bu etkinin yarıyıl tatiliyle birlikte daha net bir şekilde görüleceğini düşünüyoruz. '%5-%10 ORANINDA FİYATLARDA DÜŞÜŞ BEKLİYORUZ' O dönemde kiralama ile ilgili arz ve talebin oluşacağını gözlemleyeceğiz. Özellikle demin saydığım ilçelerde bu durumu çok bariz bir şekilde göreceğiz. Benim kanaatim, kiralamada alternatiflerin artmasıyla birlikte kira fiyatlarında %5-%10 oranında bir düşüş olacağı yönünde. Bunun yanında enflasyon gibi bir gerçeğimiz var. Kiracılardan gelir elde edenlerin enflasyonu da göz önünde bulundurarak kira fiyatlarında ciddi bir taviz vereceklerini tahmin etmiyorum. Ancak yine de mutlaka %5-%10 bandında bir kira indirimi, bölgesel olarak gerçekleşebilir. Dolayısıyla ev bakan ya da kiralamayı düşünen insanların alternatiflerinin artacağını ve konfor açısından daha iyi arayışlara yöneleceğini düşünüyoruz. Bu etkileri daha net bir şekilde şubat ayından sonra göreceğimizi düşünüyorum. Bu rakamları şu an değerlendirmek için çok erken. En erken ocak ayından sonra veriler daha net bir şekilde karşımıza çıkacaktır. Sarıyer’de şu aşamada böyle bir hareket beklemiyoruz. Sarıyer’deki fiyatlandırmaların Suriyelilerden çok bölgesel bazı etkenlerden kaynaklandığını söyleyebiliriz. Sarıyer’de Suriyeli misafirlerimizi daha çok Ayazağa bölgesinde ve Sarıyer’in eski mahallelerinde görebiliyoruz. Yeni kurulan, yeni oluşan mahallelerde bu hareketliliğin yaşanacağını düşünmüyorum. Sarıyer’deki fiyat artışlarının nedeni, konut stokundaki sıkıntılardır. Sarıyer, imar rejimi açısından en sıkıntılı ilçelerden biri. Hem siyasi açıdan sorunları olan hem de imar açısından ciddi sorunları bulunan bir ilçe. Dolayısıyla vatandaşa arz edilecek mevcut konut stoğu sınırlı olduğu için kira rakamları sürekli olarak yukarı doğru çıkıyor. 'SARIYERİN TEMEL SIKINTISI İMAR' Temel sıkıntı, aslında Suriyeli misafirlerimizden çok kendi iç dinamiklerimizle alakalı. İmar süreçlerinin tamamlanamaması ve kentsel dönüşümün bitirilememesi, kiracıların ve yeni kiracı adaylarının konut bulamamasına yol açıyor. Bu da kira artışlarına sebep oluyor. 'ARAZİ YATIRIMI TAVSİYE EDİYORUZ' Herkesin bir evi olmalı. Bunu sağladıktan sonra ülkemizde konutu bir yatırım aracı olarak değerlendirme sürecinin bittiğini görüyoruz. Gayrimenkul açısından yatırım yapmak isteyen vatandaşlara arazi yatırımı tavsiye ediyoruz. Arazi yatırımı, ulusal ve uluslararası ölçekte değerlendirildiğinde, dünyanın her yerinde daha ön planda. Bu kültürün yavaş yavaş ülkemizde de gelişeceğini düşünüyoruz. Dolayısıyla, evi olmayanlar öncelikle bir ev sahibi olmalı. Ancak evi olanların, yatırım için ağırlıklı olarak arazi alımına yönelmelerini tavsiye ediyoruz. ÖZEL HABER: DİLAN ESKİN