Zekeriyaköy’de 30-35 Senelik profesyonel iş hayatından sonra 4 senedir gayrimenkul danışmanı olan Cem Sarp Bey, Sarıyer Söz Gazetesi’nden Aykut Metehan’a gayrimenkul danışmanının yapmış olduğu iş, bir mülk satın alırken dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında özel açıklamalarda bulundu.

‘Mesleğimiz yenileniyor’

‘Yapmak için asıl uğraştığımız şey yatırım danışmanlığı. Genellikle emlakçı anahtarı alıp evi gösterir. Bu aslında geçmişte kaldı. Mesleğimiz yenileniyor bir mülk satıldıktan sonra biz yatırım danışmanlığı yapıyoruz. Mülkünü satan kişinin elindeki değeri veya parayı nasıl daha iyi bir şekilde değerlendirerek yatırım yapabilir, nerelere yatırım yapabilir nasıl daha fazla kazanabilir şeklinde farklı seçenekler sunarak kazandırma yolunda iş yapıyoruz.’

Gayrimenkul danışanına alıcı neden ihtiyaç duysun?

Cem Sarp yanıtladı: ‘Bir alıcı istediği özellikleri bildirdiği zaman onun yerine biz tüm araştırmaları yapıyoruz. İstediği özellikteki mülkleri arsaları veya gayrimenkulleri rapor halinde eline sunuyoruz. ‘

Piyasada çok fazla gayrimenkul danışanı var. Bizler nelere dikkat etmeliyiz?

‘Kurumsal bir firma olmalı, etik ve doğru çalışan bir firma olmalı’.

‘Enflasyondan arındırılmış fiyatlar düşüyor’

'Türkiye genelinde fiyatlar yükseliyor gibi gözükse de Enflasyondan arındırılmış fiyatlar düşüyor. Bizim tavsiyemiz olması gereken bir fiyat var bu fiyat mülk sahiplerinin satmak istediği fiyatların altında böyle bir portföy için çalışmaya başladığımızda mülk uzun süre ilanda kalıp eskimeye başlıyor.

Biz şunu tavsiye ediyoruz istediği fiyata yakın veya istediği rakama yakın veya bir iki tık altında fiyattan satışı gerçekleştirip ,orada 2 3 aylık bir yatırım yaptığında veya faize koyduğunda istediği rakamı hatta belki istediğinin üstünde bir geliri elde etmiş olabiliyor.

Faizler yüksek sene sonuna kadar böyle devam etmesi bekleniyor.

Fiyat doğru fiyattan olduğu zaman mülk satılıyor. Kiralama da öyle fiyatlar geri gelmeye başladı. Yavaş yavaş yükselme var ama yinede artış hızı düştü.'

Kiraların yükselmesi hakkında neler düşünüyorsunuz?

'Talep ile çok alakalı. Mesela, bugün bölgemizde, Koç üniversitesi yurtlardaki yetersizlikten dolayı öğrenciler bizim bölgede ev aramaya başladı böylelikle fiyatları yükseltiyor.’

Sarıyer’de genel imar durumu nasıl?

'Zekeriyaköy’ün başlangıcı Garanti Koza Evler’i. Aşağı yukarı 96-97 senelerinde oturumlar başlıyor. 2000’lere kadar devam ediyor. O dönemde bahçe içerisinde villaların olduğu bir bölge en güzel tarafı çok katlı mülke izin yok. Dolayısı ile yapılaşma hızlanıyor ve bölge nüfusu artıyor. Tek eksi nokta bugün Garanti Koza Evleri’nde bahçeli evlerde otururken yeni yapılanmalarda çatı dubleks bahçe dubleks şeklindeki dairelerde aynı metrekarelerde daha fazla konut üretmek maksadıyla, bunların hepsine küçük bahçeler yapıldı. Yaşam alanları küçülmeye başladı.'